Tapu Devri Nasıl Yapılır? Adım Adım Tapu İşlemleri Rehberi
Gayrimenkul alım-satımının en kritik aşaması tapu devridir. İşlemin sorunsuz ilerlemesi için hem alıcı hem de satıcı tarafının tüm belgeleri eksiksiz hazırlaması gerekir. Aşağıda tapu devri sürecini adım adım özetledik.
1. Tapu Devri Nedir?
Tapu devri, bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış, miras veya takas gibi işlemlerle başka bir kişiye geçirilmesidir. İşlem yalnızca Tapu Müdürlüğünde gerçekleştirilir ve resmi bir süreçtir.
2. Tapu Devri Nasıl Yapılır? (Adım Adım)
1. Randevu Alma
Tapu işlemleri için Web-Tapu veya ALO 181 üzerinden randevu alınır.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması
Alıcı ve satıcının belgeleri tamamlanır (altta detaylandırıldı).
3. Harç ve Döner Sermaye Ödemeleri
Alım-satım harcı hem alıcı hem satıcıdan alınır; ayrıca döner sermaye ücreti ödenir.
4. Tapu Müdürlüğündeki İşlemler
Taraflar müdürlüğe giderek kimlik doğrulaması yapar, satış sözleşmesini imzalar ve tapu resmi olarak devredilir.
5. Tapunun Teslimi
Onay sonrası yeni tapu elektronik olarak hazırlanır ve taraflara teslim edilir.
3. Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar
Alıcıdan İstenen Belgeler:
-
Kimlik belgesi
-
Vergi numarası (yabancılar için)
-
Fotoğraf (gerekirse)
-
Banka ödeme dekontu (konut kredisi varsa)
Satıcıdan İstenen Belgeler:
-
Kimlik belgesi
-
Tapu senedi
-
Zorunlu deprem sigortası (DASK)
-
Vergi borcu yoktur yazıları (gerekebilen durumlarda)
-
Bağımsız bölüm numarataş uygunluk kontrolü
4. Tapu Masrafları Nelerdir?
-
Tapu Harcı: %2 alıcı + %2 satıcı
-
Döner Sermaye Ücreti
-
Ekspertiz Ücreti (Kredili satışlarda)
5. Nelere Dikkat Etmelisiniz?
-
Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
-
Tapu cins tashihi gerekiyorsa işlem öncesi yapılmalıdır.
-
DASK olmadan tapu devri yapılamaz.
Aktalşar Group, satış öncesi tüm tapu süreçlerinde müşterilerine profesyonel danışmanlık sunmaktadır.
