Tapu İşlemlerinde En Sık Yapılan Hatalar ve Bunlardan Nasıl Kaçınılır?
Gayrimenkul alım-satım süreçleri ciddiyet gerektirir. Küçük bir hata bile satışın iptal olmasına veya maddi kayba yol açabilir. Bu yazıda, tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan hataları ve bunlara karşı alınabilecek önlemleri derledik.
1. DASK Yenilenmemesi
DASK olmayan veya süresi geçmiş taşınmazların satışı yapılamaz.
Çözüm: Satıştan önce poliçeyi mutlaka kontrol edin.
2. Taşınmaz Üzerindeki Haciz / İpotekleri İncelememek
Birçok kişi bu kontrolü satış günü yaptırdığı için işlem iptal olur.
Çözüm: Tapu Bilgi Sorgulama sistemi üzerinden şerh ve ipotek durumunu kontrol edin.
3. Belgelerin Eksik veya Yanlış Hazırlanması
Kimlik, tapu senedi veya imar evraklarında küçük bir eksik işlem süresini uzatır.
Çözüm: Satıştan önce tüm evrakları profesyonel danışman ile gözden geçirin.
4. Satış Bedelinin Eksik Gösterilmesi
Tapu harçlarını düşük ödemek amacıyla yapılan bu hata ileride vergi ve cezaya yol açabilir.
Çözüm: Gerçek satış bedelini beyan edin.
5. Vekâletnamenin Uygun Olmaması
Taraflardan biri gelemeyecekse verilen vekâlette “gayrimenkul satış yetkisi” mutlaka bulunmalıdır.
Çözüm: Noterden işlem yetkisi tam olan vekâletname düzenleyin.
6. Ekspertiz Sürecini Atlamak (Kredili Satışlarda)
Ekspertiz raporu olmadan kredi işlemleri ilerlemez.
Çözüm: Banka randevularını tapu randevusundan önce planlayın.
7. Randevu Gününde Geç Kalmak
Tapu Müdürlükleri yoğun çalıştığı için gecikme işlemin iptal edilmesine neden olabilir.
Çözüm: Randevudan en az 15 dakika önce orada olun.
Aktalşar Group, tüm tapu süreçlerinde alıcı ve satıcılara rehberlik ederek hatasız, hızlı ve güvenli bir satış deneyimi sunmaktadır.
