Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler
Tapu işlemleri, taşınmaz malların devri ve tescili sırasında resmi kurumlar tarafından belirlenen belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanmasını gerektirir. Satış, bağış, miras, intikal veya ipotek gibi işlemlerde talep edilen evraklar değişiklik gösterebilir. Aşağıdaki liste, genel tapu işlemlerinde en sık talep edilen belgeleri kapsamaktadır.
1. Kimlik Belgeleri
-
Nüfus cüzdanı, yeni kimlik kartı veya pasaport
-
Satıcı ve alıcıya ait kimlik fotokopileri
-
Yabancı uyruklu kişiler için noter onaylı tercüme ve pasaport
2. Tapu Belgesi
-
İşlem yapılacak taşınmaza ait orijinal tapu senedi veya tapu bilgileri
3. Vergi ve Harç Evrakları
-
Döner sermaye harcı ödeme makbuzu
-
Tapu harcı (alıcı ve satıcı payları)
-
Gerekli durumlarda değerleme raporu (özellikle yabancılar için zorunlu)
4. DASK – Zorunlu Deprem Sigortası
-
Geçerliliği devam eden DASK poliçesi
-
Poliçe üzerinde güncel adres ve metrekare bilgileri bulunmalıdır.
5. Fotoğraf
-
Alıcı ve satıcıdan son 6 ay içinde çekilmiş 1 adet vesikalık fotoğraf
(Bazı tapu müdürlükleri fotoğrafı dijital ortamda da kabul etmektedir.)
6. Vekâletname (Varsa)
-
İşlemlerin vekil aracılığıyla yapılması halinde, noter onaylı vekâletname
-
Vekâletnamenin tapu işlemleri için özel yetki içermesi gerekir.
7. Belediyeden Alınan Evraklar
-
Emlak vergisi borcu yoktur yazısı
-
Rayiç bedel belgesi
(Genellikle belediyelerden temin edilir ve güncel yıl için düzenlenmiş olmalıdır.)
8. Satışa Engel Durumların Kontrolü
Tapu müdürlüğü tarafından ayrıca:
-
Haciz, ipotek, şerh gibi taşınmaza ait kısıtlamalar kontrol edilir.
-
Gerekli görülmesi halinde ek belge talep edilebilir.
